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越”老“越值钱,住宅使用年限在物业中很长,但住宅毕竟主要是用来居住,一般住上5至10年都会选择更换新的环境,二手住宅房就存在了折旧的因素。而商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全部体现,随着年限的增长,不仅不掉价,还会更值钱。可以坐等收租。般来说住宅除了自己出租,就是放到中介,而且空置的时间较长,相对损失显大。如果经常为出租的事宜跑前忙后,非常烦琐。商铺就不同,还未到期就可以提前放盘,看铺又不影响到租户,如果有专业运营公司托管,坐等收租,非常轻松方便。
店铺选址是一项长期投资,当外部环境发生变化时,其他经营因素都可随之进行相应调整,以适应外部环境的变化。而店址一经确定就难以变动。因此,商业在选址时必须具有发展的眼光,不仅要研究现状,还要正确的预测未来,如交通条件在改善、周这的竞争日渐激烈都是商业选择要考虑的。任何商业都应把满足顾客需求作为其宗旨。每一个网点都应有一定规模的目标顾客,这是保证其经营达到一定规模的重要条件。但是对于任何一个店铺来说,它的目标顾客群都是经常会发生变化的。市政规划、交通变革等都能导致顾客群的增加或减少,而这也成为预测未来顾客群的一个重要依据。如新建车站、码头、地铁出口、旅游景点、公共指示设施等均能增加消费者群。因此在进行未来消费者群的测定时,必须考虑到这些外部环境的变化。 商铺租赁选择人群集中,或者接近闹市的场所。
位于商业繁荣地区的商铺,客流量的走高带动了商业兴旺,为投资商铺带来很大空间。因此,选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量;位于小区内的商铺,小区人气兴旺与否是很重要的因素。住宅小区内业主多,就意味着消费需求多,开个商铺做生意有得好做,投资商铺也就有得好赚。关键之处在于,小区必须具备一定规模。例如,万科城市花园的优诗美地的商铺已渐成气候,成为投资者的投资热点。地区潜力商业氛围浓的地段,商铺会有较高升值潜力,反之亦然。在市政动态方面,沪上有名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。南京东路邀请国际有名咨询公司麦肯锡进行长远目标定位,到2010年,把南京路建设成国际前列商业街。淮海路请来仲量联行为其进行一期商业改造规划,计划将淮海路建成更为时尚的商业街,届时将有更多国际前列品牌旗舰店一路排开。上海中心城区繁华商业街上头筹座大型公共绿地--5万平方米的四川北路大型绿地建设方案已经敲定,2002年建成后,四川北路商业街商业布局和档次都将进一步扩大和提升。因此,上述地区的商铺有一定的升值潜力。 商铺租赁哪里有?欢迎咨询上海求珍企业管理有限公司。宝山区推广古玩商铺经验丰富
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陶瓷。陶瓷是陶器和瓷器的总称。中国人早在约公元前8000-2000年(新石器时代)就发明了陶器。陶瓷材料大多是氧化物、氮化物、硼化物和碳化物等。常见的陶瓷材料有粘土、氧化铝、高岭土等。陶瓷材料一般硬度较高,但可塑性较差。除了在食器、装饰的使用上,在科学、技术的发展中亦扮演重要角色。陶瓷原料是地球原有的大量资源黏土经过淬取而成。而粘土的性质具韧性,常温遇水可塑,微干可雕,全干可磨;烧至700度可成陶器能装水;烧至1230度则瓷化,可完全不吸水且耐高温耐腐蚀。其用法之弹性,在当天文化科技中尚有各种创意的应用。书画。书画是书法和绘画的统称。也称字画。书,即是俗话说的所谓的字,但不是一般人写的字,一般写字,只求正确无讹,在应用上不发生错误即可。倘若图书馆和博物馆把一般人写的字收藏起来,没有这个必要。图书馆和博物馆要保存的是字中的珍品。历史上有名的书法家写的真迹,在写字技巧上有很多创造或独具一格的,我们称之为书法艺术。 奉贤区业务前景古玩商铺
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